Er bestaat al een tijd forse woningnood en we merken in onze praktijk dat er door verhuurders niet altijd even netjes wordt omgegaan met huurcontracten. Een huurovereenkomst kan bijvoorbeeld niet zomaar worden opgezegd of beëindigd. Daar bestaan wetten en regels voor.

Hoewel tijdelijke huurcontracten nog zijn toegestaan, gaat de regering die in de toekomst verbieden. Nu kan nog een tijdelijke huurovereenkomst worden gesloten, maar dan moet die tijdelijkheid duidelijk in het contract staan en gelden er speciale regels voor het beëindigen van zo’n huurovereenkomst. Overigens geldt bij verlenging van een tijdelijk huurcontract dat dit nieuwe contract altijd voor onbepaalde tijd is. Er kan niet nog een keer een contract voor bijvoorbeeld een jaar worden gesloten.En mocht dat wel gebeuren, dan geldt die nieuwe overeenkomst toch voor onbepaalde tijd.

Niet akkoord

Maar de meeste huurcontracten zijn uiteraard voor onbepaalde tijd. Deze contracten zijn alleen op te zeggen als zich een situatie voordoet die in de wet is opgenomen. En dat wordt nogal eens vergeten. We maken bijvoorbeeld mee dat de huur wordt opgezegd wegens ‘verkoop van de woning of wegens renovatie’. Dat zijn geen wettelijke opzeggronden en daar hoef je dus niet mee akkoord te gaan. Ook een kleine huurachterstand betekent niet dat een verhuurder de huur direct kan opzeggen. Om de opzegging te laten slagen moet er op zijn minst sprake zijn van een aanhoudende of forse huurachterstand.

Eigen rechter

Ben je het niet eens met de huuropzegging, dan kun je door de verhuurder niet zomaar de woning uitgezet worden. Eerst zal een rechter naar de zaak moeten kijken en beoordelen of er voldoende gronden zijn voor een beëindiging van de huurovereenkomst. Soms dreigt een verhuurder voor eigen rechter te spelen. Het op straat zetten van je spullen of het verwisselen van sloten zijn dan populaire dreigementen. Maar laat je daardoor niet van de wijs brengen en laat je goed en snel informeren over je rechten en plichten. Je koffers pakken kan altijd nog.

mr. Theo ten Velde

Advocatencollectief Tilburg

Korenbloemstraat 86

www.advocatencollectieftilbnurg.nl

(dagelijks kosteloos spreekuur)