Steeds vaker zien we huurders op ons spreekuur met vragen over gebreken aan hun woning en het feit dat de verhuurder daar niets aan doet. De gebreken variëren van lekkages tot kapotte deuren, en opvallend vaak ook doen zich klachten voor tijdens een renovatie- of onderhoudsproject. Ondanks meldingen, vragen en aanmaningen blijft het dan oorverdovend stil aan de kant van de verhuurder, zelfs ‘sociale’ verhuurders doen daaraan soms mee.

Iedereen weet wel dat je als huurder kleine gebreken zelf moet herstellen en dat het groot onderhoud voor rekening van de verhuurder komt. Op de website van de Rijksoverheid is een handig overzicht te vinden van wie wat moet doen. Wanneer een gebrek voor rekening van de verhuurder komt, moet je dat natuurlijk wel melden, anders kan die dat niet opheffen. Doe dat ook direct en wacht niet te lang, zodat je de gevolgschade van bijvoorbeeld een gat in het dak door een storm beperkt. De aansprakelijkheid voor gevolgschade is vaak nog een (juridisch) dingetje, maar daar komen we een andere keer op terug.

Wanneer het gebrek is gemeld maar de verhuurder zit vervolgens stil, is het verstandig om per e-mail of aangetekende brief (kopie bewaren) de verhuurder te manen om in actie te komen. Bellen is prima, zeker om druk op de ketel te houden, maar meld het gebrek ook schriftelijk aan bij de verhuurder, zodat je later niet in bewijsproblemen komt. Daarnaast is het raadzaam om foto’s van de gebreken te maken en op te sturen, zodat er geen twijfel is over de aard of ernst van het gebrek.

Wanneer de verhuurder volhardt in het niets doen, moeten grovere middelen ingezet worden. De kwestie kan voorgelegd worden aan de rechter of de huurcommissie. In diverse procedures kan niet alleen herstel van het gebrek geeist worden, maar ook huurverlaging en schadevergoeding. Wat je in ieder geval niet moet doen is de huur niet betalen om de verhuurder tot actie te bewegen. Dat verzwakt meestal je juridische positie en versterkt die van de verhuurder.

Tenslotte. Een gezond en vredig 2024 van ons allen!

mr. Theo ten Velde

Advocatencollectief Tilburg

Korenbloemstraat 86

www.advocatencollectieftilburg.nl

(dagelijks kosteloos spreekuur)