Wanneer een werknemer ook een woning huurt van zijn werkgever, rijzen vaak vragen over de juridische status van de huurovereenkomst. Is het gewone huur of is er sprake van een dienstwoning? En wanneer dit laatste het geval is, hoe zit het dan met de huurbescherming?

Ons burgerlijk wetboek biedt de huurder een uitgebreide bescherming waar het de beëindiging van de huurovereenkomst betreft. De verhuurder kan je niet zomaar op straat zetten, gelukkig. Wanneer er geen sprake is van een regulier huurcontract, maar als gaat om de huur van een dienstwoning, biedt de wet huurders veel minder bescherming. Beëindiging van de arbeidsovereenkomst houdt dan meestal in dat je ook uit de woning moet vertrekken. Er is sprake van een dienstwoning wanneer de woning onderdeel is van - of noodzakelijk is voor -de uitvoering van je werkzaamheden. Een vaak gebruikt voorbeeld is dat van de boswachter of van de portier, die voor een efficiënte functie-uitoefening direct bij hun werk moeten zitten.

Oneigenlijke dienstwoning

Wanneer er daadwerkelijk sprake is van een dienstwoning is de huurbescherming minimaal. Soms wordt hier door werkgevers misbruik van gemaakt door te stellen dat zijn werknemer een dienstwoning huurt en dus moet vertrekken omdat het einde dienstverband is. Weliswaar kan op de huurovereenkomst staan dat de werknemer een dienstwoning huurt, maar dat is niet doorslaggevend. De vraag is of het reguliere huur betreft of dat er inderdaad sprake is van een dienstwoning, welk laatste niet vaak voorkomt. Een zogenaamde oneigenlijke dienstwoning is geen dienstwoning, maar normale huur met alle reguliere huurbescherming.

Arbeidsmigranten

Het probleem van de oneigenlijke dienstwoning zien we vaak terug bij de arbeidsrelatie met arbeidsmigranten. Om hen beter te beschermen zijn in de Wet goed verhuurderschap specifieke regels opgenomen voor de verhuur aan arbeidsmigranten. Een belangrijke bepaling is dat de huurovereenkomst en de arbeidsovereenkomst in afzonderlijke documenten moeten zijn vastgelegd.

mr. Anna van Tol - Macharoblishvili

Advocatencollectief Tilburg

Korenbloemstraat 86

www.advocatencollectieftilburg.nl

(dagelijks kosteloos spreekuur)